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            菏澤打響樓市政策放松第一槍 港股地產股集體大漲

            新浪港股訊 菏澤打響樓市政策放松第一槍,今日港股地產股集體走高。其中,華潤置地(30.4, 0.65,2.19%)漲2.86%,融創中國(26.1, 0.50, 1.95%)漲2.54%,碧桂園(9.32, 0.13, 1.42%)漲2.07%,萬科企業(27.65, 0.60, 2.22%)漲1.85%,恒大漲1.86%。

            12月18日下午,山東省菏澤市住建局發布了《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》,在對棚戶區改造工作提出5點要求的同時,還提出“取消新購住房限制轉讓措施”、“降低市區商品房預售資金監管額度”。

            通知提出,取消新購住房限制轉讓措施,即取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施,即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

            通知還提出,降低市區商品房預售資金監管額度,對實力強、信譽好的企業不再監管,其它企業在現有的市區商品房預售資金監管標準的基礎上,降低一半執行,最低可放寬到監管額度的10%。同時,商品房預售資金進入監管帳戶后,不再要求項目監管資金達到既定監管額度后,才可提取,只要求留存夠監管資金比例,即可使用。在主體結構封頂控制節點之前,商品房預售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預售監管資金,抵扣監管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設的商品房項目,根據安置房投資額度及建設形象進度降低預售資金監管額度。

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,菏澤此次取消限售政策,信號意義極強,可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍。預計此類城市的政策會造成很強的示范效應,在因城施策的政策框架下,預計后續類似政策放松的城市還會繼續增多,尤其是會從限售政策進行松綁。

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